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在線上有成千上萬個網站，向您顯示幾個貸方的抵押貸款報價。其中一些站點提供了非常基本的抵押信息和比較工具。其他人則具有更詳細的信息，可以讓您插入一些數字並獲得相當準確的比較。使用抵押計算器的好處在於它可以在任何計算機上使用。 按揭 ，可以在幾秒鐘內輸入。

使用抵押貸款計算器是確定任何抵押貸款的每月還款額的最佳方法之一。抵押計算器允許您單擊“比較各種貸款條件”以顯示幾種貸款選項的比較。單擊“本金”以查看利息，已付本金和已償還本金總額隨時間的變化。

您還可以在一個位置比較不同貸方的抵押貸款利率。只需輸入代表最高利率，年利率和任期的三個或四個數字即可。然後將此信息提交給貸方，並在計算數字時等待幾秒鐘。出現的數字將是您符合資格的抵押貸款利率。

如果您不知道這個數字是多少，請不要擔心。只需轉到處理您的抵押貸款的公司的網站。他們可能會有一張表格，顯示您一段時間內的付款。為了找出這個數字是多少，您只需將抵押付款乘以十二。這稱為折現率。這是您的貸款期限可滿足給定利率的最低數字。

如果您想降低每月的抵押貸款還款期，則可以延長貸款期限。抵押貸款計算器將向您顯示如果延長貸款期限，您可以在貸款期限內支付多少額外費用。例如，如果您的房屋價格為2000美元，抵押貸款為1萬美元，則可以通過延長貸款期限來節省2000美元。

這是另一個例子。假設您的抵押貸款利率為6％，房價為二十萬美元。您的抵押貸款利率是15年期固定利率抵押貸款。您決定採用15年的貸款期限並鎖定當前的價值。您的房價已降至13萬美元，抵押貸款利率為6％。



現在假設您居住在年稅率為1％的城鎮。您的抵押貸款將是八千美元，而財產稅將是一百二十五美元。您的年度稅單將為三千美元。因此， 按揭比較 。

您的抵押貸款計算器可以幫助您進行預算。抵押計算器會計算您當前的利息支出，您的估計稅款，本金和現有債務的已付利息，併計算您的每月攤銷額。攤銷將使您直觀地看到隨著房屋和財產價值的增加或減少，付款金額的變化。攤銷還佔抵押貸款中剩餘的本金金額和任何未來的資本收益。

您可以將已付的總利息和貸款本金與您的未來收入和預期壽命進行比較，以確定是否需要再融資。再融資將降低您的每月還款額，直到利率等於或大於貸款利率。這也會減少您的本金。如果您的抵押期限不是長期的，則可以將付款減少為零並消除貸款利息。 按揭 。

您的抵押期限越長，您就有資格獲得更多的潛在貸方。較短的貸款期限使您更難從所聯繫的第一家貸款機構獲得資格。但是更長的貸款期限為您提供了更多選擇抵押的選擇。短期抵押通常可以為您提供更多選擇，以降低利率，縮短還款期，減少每月還款額，並為您在該期間支付的利息金額提供更多靈活性。

房主可用的另一種工具是抵押付款計算器。抵押貸款計算器可以根據您的財產稅，保險，抵押貸款利息，房主協會費用以及與擁有房屋相關的其他費用，幫助您預算和計算每月抵押貸款。該工具可讓您預先預算每個月有多少錢可以用來支付房屋付款，並幫助您查看自己是否有能力負擔所需的房屋。您可以使用抵押貸款計算器了解房主的保險，財產稅以及與擁有房屋相關的其他費用。進行抵押選擇時，可以節省您的時間和金錢。